臺中市北屯區軍福十六路346號1F/15F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 22.3 萬/坪 × 46.85 坪
權狀坪數46.85 坪
主建物23.62 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.85 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪46.85 坪
土地坐落 軍福段 4 地號
價格拆解
成交總價1,046 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20.7
軍福十六路中位 18.2
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 8%比軍福十六路中位 高 23%比北屯區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,046 萬
+18%
2026 年推估1,230 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位現況實際為平面車位一位
同址其他成交（8 筆）
2024-10-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 38.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 36.9 萬/坪總 1,583 萬 2022-12-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 33.4 萬/坪總 1,430 萬 2022-05-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 26.9 萬/坪總 1,260 萬 2021-01-21 1F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 20.5 萬/坪總 960 萬 2020-07-23 8F/15F 2房2廳2衛 · 46.88 坪 20.7 萬/坪總 968 萬 2020-04-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 20.7 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。