臺中市西屯區市政北一路355號5F/35F
2022-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,950 萬 24.6 萬/坪 × 79.24 坪
權狀坪數79.24 坪
主建物41.04 坪
公設比40.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 79.24 坪
└ 主建物 41.04 坪
└ 公設等 38.2 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪79.24 坪
土地坐落 惠民段 117 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價1,605 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.9
市政北一路中位 33.9
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 低 1%比市政北一路中位 低 27%比西屯區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,950 萬
+1%
2026 年推估1,972 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層5F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-25 14F/35F 4房2廳4衛 · 216.85 坪 24 萬/坪總 5,300 萬 2020-05-23 33F/35F 4房3廳3衛 · 179.09 坪 24.5 萬/坪總 4,388 萬 2018-10-21 13F/35F 3房2廳2衛 · 126.77 坪 28 萬/坪總 3,550 萬 2018-09-13 10F/35F 5房2廳3衛 · 148.06 坪 23.6 萬/坪總 3,500 萬 2017-05-17 20F/35F 4房2廳5衛 · 224.64 坪 26.3 萬/坪總 5,910 萬 2017-02-17 8F/35F 4房2廳4衛 · 154.66 坪 24 萬/坪總 3,712 萬 2015-12-30 13F/35F 4房2廳3衛 · 126.77 坪 27.6 萬/坪總 3,500 萬 2015-10-07 17F/35F 4房2廳4衛 · 224.01 坪 20.5 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。