臺中市東區大智路204號7F/8F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 453 萬 18.5 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物17.8 坪
公設比24.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 6.7 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 忠孝段六小段 7-19 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
大智路中位 20.7
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 0%比大智路中位 低 11%比東區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交453 萬
+30%
2026 年推估588 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-17 6F/8F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 33.8 萬/坪總 375 萬 2023-01-04 6F/8F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 18.8 萬/坪總 208 萬 2021-06-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 24.5 坪 19.6 萬/坪總 480 萬 2020-07-21 7F/8F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 18 萬/坪總 377 萬 2017-08-17 6F/8F 2房1廳2衛 · 20.98 坪 16.9 萬/坪總 355 萬 2015-02-04 7F/8F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 8 萬/坪總 196 萬 2015-02-04 7F/8F 2房1廳1衛 · 20.98 坪 8 萬/坪總 168 萬 2015-02-04 7F/8F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 8 萬/坪總 89 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。