臺中市北區忠明路429號13F/17F
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,726 萬 28.2 萬/坪 × 61.2 坪
權狀坪數61.2 坪
主建物29.77 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 61.2 坪
└ 主建物 29.77 坪
└ 公設等 31.43 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪61.2 坪
土地坐落 中德段 531-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,726 萬
扣車位後房價1,726 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 24.7
忠明路中位 19.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 14%比忠明路中位 高 43%比北區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,726 萬
+32%
2026 年推估2,285 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,381 萬
每月月付51,730 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 12F/17F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 26.4 萬/坪總 2,300 萬 2022-04-16 8F/17F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 32.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-09-12 7F/17F 4房2廳3衛 · 85.21 坪 28.8 萬/坪總 2,450 萬 2020-08-22 9F/17F 4房2廳2衛 · 87.52 坪 29.2 萬/坪總 2,366 萬 2020-08-09 3F/17F 4房2廳3衛 · 87.52 坪 22.8 萬/坪總 1,910 萬 2020-06-29 2F/17F 3房1廳1衛 · 67.76 坪 21.4 萬/坪總 1,450 萬 2019-12-03 11F/17F 3房2廳2衛 · 79.11 坪 22.4 萬/坪總 1,770 萬 2019-09-08 6F/17F 4房2廳3衛 · 87.52 坪 23.8 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。