臺中市北區忠明路371號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 25 筆 · House ID TW-TC-74593068 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
555 萬
18.3 萬/坪
最近一筆 2025-11-29・988 萬
單價走勢中位 17.5 萬/坪
20122025
25 筆成交 27 坪 24 年 +35%
我們的估算推算值
579 萬
31.7 坪
合理區間510–649 萬
510649
依本棟成交中位22 筆 比本址中位高 4%
同坪數在附近
678 萬
21.4 萬/坪 × 31.7 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 596～625萬 市值估算 579 萬・買方市場
建議開價596–625 萬
成交帶 510–649 萬 估算 579 萬
預期成交帶510～649 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
臺中市北區忠明路371號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 31.2 萬/坪，年增率＋1.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 30 年。放到北區整體（中位 21.4 萬/坪）來看，本址低 14% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（忠明路，307 筆）中位 19.8 萬/坪，本址略低 8%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 18.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 25 筆成交，單價由 12.36 萬/坪來到 31.22 萬/坪，上漲約 153%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-07-16住宅大樓 7F成交 370 萬（12.36 萬/坪）
⋯ 中間還有 14 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2019-12-02住宅大樓 7F成交 500 萬（15.8 萬/坪）
成交2021-03-19住宅大樓 12F成交 590 萬（19.71 萬/坪）
成交2021-04-30住宅大樓 3F成交 560 萬（22.39 萬/坪）
成交2021-07-02住宅大樓 3F成交 638 萬（25.5 萬/坪）
成交2023-08-02住宅大樓 10F成交 720 萬（31.01 萬/坪）
成交2024-04-04住宅大樓 5F成交 900 萬（31.98 萬/坪）
成交2024-05-05住宅大樓 5F成交 930 萬（31.16 萬/坪）
成交2024-05-26住宅大樓 5F成交 800 萬（34.46 萬/坪）
成交2025-05-11住宅大樓 2F成交 768 萬（30.7 萬/坪）
成交2025-11-29住宅大樓 7F成交 988 萬（31.22 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）30.3 萬/坪
公設比（估）21.7%
月付試算14,806 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 30.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 25 筆
7F/12F ›忠明路３７１號７樓之１ 住宅大樓 · 2025-11-29 31.65坪 權狀主建 22.98 坪 · 公設 20.6% 31.2 萬/坪總 988 萬明細 › 2F/12F ›忠明路３７１號２樓 住宅大樓 · 2025-05-11 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 30.7 萬/坪總 768 萬明細 › 5F/12F ›忠明路３７１號５樓之３ 住宅大樓 · 2024-05-26 23.22坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 17.4% 34.5 萬/坪總 800 萬明細 › 5F/12F ›忠明路３７１號５樓之１ 住宅大樓 · 2024-05-05 29.85坪 權狀主建 22.98 坪 · 公設 15.8% 31.2 萬/坪總 930 萬明細 › 5F/12F ›忠明路３７１號５樓之２ 住宅大樓 · 2024-04-04 28.14坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 16.7% 32.0 萬/坪總 900 萬明細 › 10F/12F ›忠明路３７１號１０樓之３ 住宅大樓 · 2023-08-02 23.22坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 17.4% 31.0 萬/坪總 720 萬明細 › 3F/12F ›忠明路３７１號３樓之３ 住宅大樓 · 2021-07-02 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 25.5 萬/坪總 638 萬明細 › 3F/12F ›忠明路３７１號３樓之３ 住宅大樓 · 2021-04-30 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 22.4 萬/坪總 560 萬明細 › 12F/12F ›忠明路３７１號１２樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-19 29.94坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 21.7% 19.7 萬/坪總 590 萬明細 › 7F/12F ›忠明路３７１號７樓之１ 住宅大樓 · 2019-12-02 31.65坪 權狀主建 22.98 坪 · 公設 20.6% 15.8 萬/坪總 500 萬明細 › 7F/12F ›忠明路３７１號７樓之２ 住宅大樓 · 2019-04-25親友/特殊 29.94坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 21.7% 17.7 萬/坪總 530 萬明細 › 5F/12F ›忠明路３７１號５樓之１ 住宅大樓 · 2018-12-10 29.85坪 權狀主建 22.98 坪 · 公設 15.8% 16.8 萬/坪總 500 萬明細 › 2F/12F ›忠明路３７１號２樓 住宅大樓 · 2018-09-10 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 17.2 萬/坪總 430 萬明細 › 8F/12F ›忠明路３７１號８樓之１ 住宅大樓 · 2017-11-24 31.65坪 權狀主建 22.98 坪 · 公設 20.6% 18.3 萬/坪總 580 萬明細 › 12F/12F ›忠明路３７１號１２樓之２ 住宅大樓 · 2017-06-25親友/特殊 29.94坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 21.7% 17.4 萬/坪總 520 萬明細 › 3F/12F ›忠明路３７１號３樓之２ 住宅大樓 · 2017-04-25 29.94坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 21.7% 18.5 萬/坪總 555 萬明細 › 3F/12F ›忠明路３７１號３樓之３ 住宅大樓 · 2017-01-04 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 17.5 萬/坪總 438 萬明細 › 11F/12F ›忠明路３７１號１１樓之３ 住宅大樓 · 2016-04-14 23.22坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 17.4% 17.1 萬/坪總 398 萬明細 › 10F/12F ›忠明路３７１號１０樓之３ 住宅大樓 · 2015-09-10 23.22坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 17.4% 16.6 萬/坪總 385 萬明細 › 2F/12F ›忠明路３７１號２樓 住宅大樓 · 2014-06-03 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 14.0 萬/坪總 350 萬明細 › 3F/12F ›忠明路３７１號３樓之３ 住宅大樓 · 2014-06-03 25.02坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 23.3% 14.0 萬/坪總 350 萬明細 › 3F/12F ›忠明路３７１號３樓之２ 住宅大樓 · 2014-05-10 29.94坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 21.7% 15.7 萬/坪總 470 萬明細 › 10F/12F ›忠明路３７１號１０樓之３ 住宅大樓 · 2013-08-05親友/特殊 23.22坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 17.4% 14.2 萬/坪總 330 萬明細 › 11F/12F ›忠明路３７１號１１樓之３ 住宅大樓 · 2012-12-26 23.22坪 權狀主建 14.19 坪 · 公設 17.4% 9.9 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/12F ›忠明路３７１號７樓之２ 住宅大樓 · 2012-07-16 29.94坪 權狀主建 18.02 坪 · 公設 21.7% 12.4 萬/坪總 370 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 18.3 萬/坪 比本址便宜 13 筆 比本址貴 135 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑179%北區全區↑50%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北區忠明路371號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北區忠明路371號（北緯 24.1631°、東經 120.6682°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（25 筆）
更多
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31.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +488 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +314 萬
32.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 820 萬）
25.5萬/坪 總價 638 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少
722 萬 較當時 +84 萬（+13%） 22.4萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
634 萬 較當時 +74 萬（+13%） 19.7萬/坪 總價 590 萬（扣車位 520 萬）
現在能賣多少
668 萬 較當時 +78 萬（+13%） 15.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
現在能賣多少
674 萬 較當時 +174 萬（+35%） 17.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 490 萬）
現在能賣多少
714 萬 較當時 +184 萬（+35%） 16.8萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
724 萬 較當時 +224 萬（+45%） 17.2萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少
623 萬 較當時 +193 萬（+45%） 18.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
17.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
18.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +51 萬
17.1萬/坪 總價 398 萬
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
15.7萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
12.4萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.4%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 19.7 萬/坪 +8% 1 筆
11 樓 17.1 萬/坪 -7% 2 筆
10 樓 31 萬/坪 +69% 2 筆
8 樓 18.3 萬/坪 0% 1 筆
7 樓 15.8 萬/坪 -14% 3 筆
5 樓 32 萬/坪 +75% 4 筆
3 樓 18.5 萬/坪 +1% 6 筆
2 樓 17.2 萬/坪 -6% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
23,652–31,251元
房貸 15,796 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,856–15,455 元
房貸月付15,796元/月
每年稅費雜支94,270–185,460元/年
地價稅200元/年
房屋稅（估）4,200元/年
以本址成交總價中位 520 萬、建物 27.5 坪、土地持分 3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：忠明路租金中位每坪 717 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 19,718 元／月。
買下來每月總持有 23,652–31,251 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,039–32,638 元）。
臺中市北區忠明路371號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北區忠明路371號的實際條件估算，27 坪，屋齡約 24 年，中部工資，本址成交中位 18.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
27 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
211–392萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修122–243 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢731–912 萬 以本址成交中位 520 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、211–392 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11 7F · 32 坪 估賺 +314 萬 報酬率 62.8%
買進2019-12-02500 萬
→ 賣出2025-11-29988 萬
持有6 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +488 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +314 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 3F · 25 坪 估賺 +23 萬 報酬率 4.1%
買進2021-04-30560 萬
→ 賣出2021-07-02638 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 12F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-25520 萬
→ 賣出2021-03-19590 萬
持有3.7 年
2019-04 7F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-07-16370 萬
→ 賣出2019-04-25530 萬
持有6.8 年
2018-09 2F · 25 坪 估賺 +53 萬 報酬率 15.1%
買進2014-06-03350 萬
→ 賣出2018-09-10430 萬
持有4.3 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04 3F · 30 坪 估賺 +51 萬 報酬率 10.9%
買進2014-05-10470 萬
→ 賣出2017-04-25555 萬
持有3 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04 11F · 23 坪 估賺 +137 萬 報酬率 59.6%
買進2012-12-26230 萬
→ 賣出2016-04-14398 萬
持有3.3 年年化 18.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09 10F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-05330 萬
→ 賣出2015-09-10385 萬
持有2.1 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市北區忠明路371號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北區忠明路371號自己的逐年成交單價，本址坪數約 32 坪，本址累計 22 筆成交，中位 18.3 萬/坪，最近一筆 2025-11-29。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +179%（年化 +8.2%）
11.112
14.614
16.615
17.116
18.117
1718
15.819
22.521
3123
32.524
3125
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北區忠明路371號的 32 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區忠明路371號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區中興段 0249-0000 地號
公告土地現值101,675 元/㎡
總樓層12 層
屋齡30 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
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資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區忠明路371號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層12 層
建物坪數23.2–31.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）21.7 %
主建物實坪14.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3 坪
地段地號北區中興段 0249-0000 地號
公告土地現值（115年）101,675 元/㎡
換算每坪地價33.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 25 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電路工程2油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 尚盈綠能科技有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 永泰綠能科技有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 家園油漆工程行 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北區全區低 14%，相對親民
- 比同路段（忠明路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 0）
- 本址成交活絡（25 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +44.4%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠4.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠明路379號約 28 公尺
16:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠太東路65號約 32 公尺
15:38
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠太西路61號約 46 公尺
15:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 95 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北區忠明路371號方圓 800 公尺內共 225 處：生活機能（綠）223 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園54 公尺
- 公車站忠明忠太東路口59 公尺
- 公車站忠明忠太東路口59 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中德公園(忠明六街)66 公尺
- 公園中德公園71 公尺
- 公車站忠明忠太東路口75 公尺
- 公車站忠明忠太東路口75 公尺
- 超商7-Eleven128 公尺
- 超商全家便利商店189 公尺
- 公園公園202 公尺
- 診所詹益忠身心診所202 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠太西路德化街口215 公尺
- 公園公園216 公尺
- 超商蝦皮店到店231 公尺
臺中市北區忠明路371號 所在的北區治安概況
毒品260件
機車竊盜31件
住宅竊盜21件
汽車竊盜2件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
56AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 1.3 公里，為離臺中市北區忠明路371號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站文心中清 站步行約 16 分 · 距 1201 公尺
文華高中站步行 16 分 · 1209m文心櫻花站步行 21 分 · 1544m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北區忠明路371號 與周邊行情比較
臺中市北區忠明路371號中位單價 18.3 萬/坪，忠明路 19.8 萬/坪，北區 21.4 萬/坪，本址樣本 22 筆。
本址 18.322筆
忠明路 19.8307筆
北區全區 21.434,419筆
本址單價比 北區全區
低 14% ,比 忠明路低 8%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 460 公尺
生活機能
公園公園 54 公尺
超商7-Eleven 128 公尺
診所詹益忠身心診所 202 公尺
銀行台新國際商業銀行 260 公尺
嫌惡設施
市場中德市場 284 公尺
市場華美黃昏市場 460 公尺
0m230m460m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市北區忠明路371號日照與採光分析
依臺中市北區忠明路371號座標（北緯 24.1631°、東經 120.6682°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北區忠明路371號經緯度（北緯 24.1631°、東經 120.6682°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北區忠明路371號 通勤車程
以臺中市北區忠明路371號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 6 分鐘、3.5 公里。
6 分台中 七期3.5 km
70 分新竹科學園區84.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年住宅大樓29.4 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天42.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年0–3年39.3 萬/坪3–5年40.6 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市北區忠明路371號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 22 筆成交・中位 18.3 萬/坪・屋齡約 24 年・32 坪 的白話體檢 免費 臺中市北區忠明路371號 常見問題
臺中市北區忠明路371號最近成交多少？
臺中市北區忠明路371號實價登錄共 25 筆，權狀中位 18.3 萬/坪，常見 12–32 萬/坪，最新成交 2025-11-29。
臺中市北區忠明路371號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 14%，低於忠明路約 8%。
臺中市北區忠明路371號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
忠明路租金中位約每坪 717 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區忠明路371號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區忠明路371號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近公園 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 128 公尺、最近診所「詹益忠身心診所」 202 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 260 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-29 · 總價 988 萬 · 單價 31.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北區中興段 0249-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本