臺中市南區高工路172號11F/12F
2018-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 15.5 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物22.81 坪
公設比37.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 下橋子頭段 323-2 地號
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13
高工路中位 22.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 19%比高工路中位 低 32%比南區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交595 萬
+50%
2026 年推估892 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 20.5 萬/坪總 850 萬 2025-01-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 3.3 萬/坪總 140 萬 2024-11-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 27 萬/坪總 1,038 萬 2020-10-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 10.2 萬/坪總 437 萬 2017-07-29 5F/12F 4房2廳2衛 · 38.44 坪 12.4 萬/坪總 475 萬 2016-04-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 12.2 萬/坪總 470 萬 2015-05-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 38.44 坪 5.2 萬/坪總 200 萬 2015-01-16 2F/12F 3房1廳2衛 · 44.81 坪 6.2 萬/坪總 277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。