臺中市西區民生路197號12F/12F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 18.4 萬/坪 × 14.95 坪
權狀坪數14.95 坪
主建物11.39 坪
公設比12.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 14.95 坪
└ 主建物 11.39 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪14.95 坪
土地坐落 後壠子段 149-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 14.4
民生路中位 15.9
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 高 28%比民生路中位 高 16%比西區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交275 萬
+17%
2026 年推估323 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。