臺中市南屯區黎明路二段420號11F/18F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 19.7 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物29.75 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.3
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 8%比黎明路二段中位 低 3%比南屯區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,079 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。