臺中市南區學府路135巷30號17F/18F
2019-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 14.3 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物21.91 坪
公設比22.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 萬安段九小段 7-4 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.4
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 1%比學府路中位 低 13%比南區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+39%
2026 年推估777 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 2F/18F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 19.1 萬/坪總 755 萬 2023-11-09 4F/18F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 24.9 萬/坪總 860 萬 2023-07-05 17F/18F 2房2廳1衛 · 39.09 坪 21.5 萬/坪總 840 萬 2022-12-16 18F/18F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 24.2 萬/坪總 850 萬 2022-07-03 6F/18F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 19.7 萬/坪總 680 萬 2019-11-18 6F/18F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 14.4 萬/坪總 510 萬 2019-07-03 6F/18F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 14.4 萬/坪總 510 萬 2017-08-22 14F/18F 3房2廳2衛 · 34.93 坪 10 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。