臺中市大甲區光明路10巷5號5F/12F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,013 萬 26 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物23.45 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 朝陽段 389 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,013 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價933 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.2
光明路中位 24.7
大甲區 2021 年中位 19.2
比本棟中位 低 1%比光明路中位 高 5%比大甲區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,013 萬
+19%
2026 年推估1,206 萬
以大甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,963 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 6F/12F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 27.8 萬/坪總 685 萬 2025-10-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 28.3 萬/坪總 1,020 萬 2025-08-23 2F/12F 1房1廳1衛 · 19.48 坪 26.4 萬/坪總 515 萬 2025-04-17 3F/12F 1房1廳1衛 · 24.67 坪 24.5 萬/坪總 605 萬 2024-12-13 8F/12F 3房2廳1衛 · 33.49 坪 27.9 萬/坪總 838 萬 2024-12-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 33.49 坪 27.1 萬/坪總 818 萬 2024-11-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 33.7 萬/坪總 1,210 萬 2024-08-08 6F/12F 3房2廳1衛 · 33.49 坪 32.5 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。