臺中市西區梅川東路二段35號3F/12F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 24.7 萬/坪 × 11.33 坪
權狀坪數11.33 坪
主建物5.42 坪
公設比44.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 11.33 坪
└ 主建物 5.42 坪
└ 公設等 5.91 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪11.33 坪
土地坐落 後壠子段 122-5 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 16.8
梅川東路二段中位 15.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 47%比梅川東路二段中位 高 56%比西區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交280 萬
+7%
2026 年推估300 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.6 坪 31.1 萬/坪總 298 萬 2025-05-18 8F/12F 1房0廳1衛 · 7.6 坪 37.1 萬/坪總 282 萬 2025-03-24 7F/12F 1房1廳1衛 · 7.6 坪 25 萬/坪總 190 萬 2025-03-16 5F/12F 1房1廳1衛 · 7.6 坪 27.9 萬/坪總 212 萬 2025-01-17 10F/12F 2房1廳1衛 · 18.5 坪 8.5 萬/坪總 157 萬 2024-03-26 11F/12F 1房1廳1衛 · 8.09 坪 24.7 萬/坪總 200 萬 2023-12-23 12F/12F 2房1廳1衛 · 18.5 坪 31.9 萬/坪總 590 萬 2023-12-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.92 坪 13.7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。