臺中市西屯區黎明路三段177號12F/15F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,528 萬 33.9 萬/坪 × 81.88 坪
權狀坪數81.88 坪
主建物37.64 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.88 坪
└ 主建物 37.64 坪
└ 公設等 44.24 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪81.88 坪
土地坐落 福德段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,528 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,228 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 25.4
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 33%比黎明路三段中位 高 33%比西屯區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,528 萬
+6%
2026 年推估2,681 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,782 萬
每月月付66,776 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 72.79 坪 43.5 萬/坪總 3,165 萬 2026-06-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 85.47 坪 43.4 萬/坪總 3,708 萬 2026-03-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 43.8 萬/坪總 2,750 萬 2025-01-09 8F/15F 2房2廳2衛 · 91.51 坪 47.5 萬/坪總 3,920 萬 2024-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 85.47 坪 43.5 萬/坪總 3,720 萬 2024-02-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 64.16 坪 43.5 萬/坪總 2,790 萬 2024-01-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 45.6 萬/坪總 2,888 萬 2023-10-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 82.79 坪 42.5 萬/坪總 3,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。