臺中市豐原區圓環北路二段143號4F/20F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.2 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物18.16 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 東湳段 582 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 13.6
圓環北路二段中位 24.4
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 12%比圓環北路二段中位 低 38%比豐原區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+29%
2026 年推估582 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 20F/20F 4房2廳2衛 · 67.15 坪 17.6 萬/坪總 1,180 萬 2025-07-23 16F/20F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 23.6 萬/坪總 698 萬 2025-03-23 17F/20F 4房2廳2衛 · 67.15 坪 18.4 萬/坪總 1,236 萬 2025-02-25 4F/20F 3房2廳1衛 · 29.07 坪 27.9 萬/坪總 810 萬 2024-12-12 7F/20F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 21.5 萬/坪總 636 萬 2023-12-19 10F/20F 4房2廳2衛 · 63.36 坪 19.1 萬/坪總 1,212 萬 2023-10-14 13F/20F 3房2廳2衛 · 29.12 坪 23.4 萬/坪總 682 萬 2023-09-15 4F/20F 3房2廳1衛 · 29.07 坪 22.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。