臺中市梧棲區四維西路112號5F/10F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 13.6 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物21.38 坪
公設比25%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 梧棲段 2845-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 10.7
四維西路中位 13.6
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 27%比四維西路中位 高 0%比梧棲區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+3%
2026 年推估472 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-12-04 2F/10F 3房2廳1衛 · 57.19 坪 6.3 萬/坪總 360 萬 2023-12-17 6F/10F 2房2廳2衛 · 35.81 坪 14.8 萬/坪總 530 萬 2023-06-13 4F/10F 2房2廳2衛 · 37.24 坪 9 萬/坪總 335 萬 2021-11-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 10.7 萬/坪總 364 萬 2021-08-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 9.2 萬/坪總 340 萬 2020-04-16 6F/10F 2房2廳2衛 · 35.81 坪 8.4 萬/坪總 300 萬 2016-09-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 8 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。