臺中市北區忠明路394號7F/12F
2020-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 945 萬 13.9 萬/坪 × 67.9 坪
權狀坪數67.9 坪
主建物40.44 坪
公設比25.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 67.9 坪
└ 主建物 40.44 坪
└ 公設等 27.46 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪67.9 坪
土地坐落 乾溝子段 74 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 22.3
忠明路中位 19.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 38%比忠明路中位 低 29%比北區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交945 萬
+22%
2026 年推估1,150 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 29.4 萬/坪總 1,568 萬 2023-02-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 28.3 萬/坪總 1,188 萬 2022-04-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 25.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-10 4F/12F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 23 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-25 9F/12F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2020-07-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2020-01-04 10F/12F 2房2廳2衛 · 44.8 坪 24.6 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 21.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。