臺中市南屯區黎明路二段82號2F/14F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 36.7 萬/坪 × 23.05 坪
權狀坪數23.05 坪
主建物16.16 坪
公設比25.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 23.05 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪23.05 坪
土地坐落 三塊厝段 557 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 28.2
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 30%比黎明路二段中位 高 80%比南屯區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+3%
2026 年推估870 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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2024-02-13 2F/14F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 39 萬/坪總 900 萬 2020-05-26 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 27.6 萬/坪總 655 萬 2020-04-28 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.27 坪 29.2 萬/坪總 943 萬 2017-07-07 2F/14F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 26.4 萬/坪總 608 萬 2016-04-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 28.2 萬/坪總 670 萬 2016-01-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.23 坪 24 萬/坪總 700 萬 2014-12-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.23 坪 28.7 萬/坪總 838 萬 2014-07-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.27 坪 28.2 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。