臺中市北區梅川西路三段39巷18號14F/14F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 21.3 萬/坪 × 64.99 坪
權狀坪數64.99 坪
主建物36.77 坪
公設比26.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 64.99 坪
└ 主建物 36.77 坪
└ 公設等 28.22 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪64.99 坪
土地坐落 賴厝廍段 349-35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.8
梅川西路三段中位 25
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 2%比梅川西路三段中位 低 15%比北區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+23%
2026 年推估1,654 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。