臺中市豐原區富陽路61之2號11F/12F
2021-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 20.2 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物21.51 坪
公設比32.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 18.1 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 師範段 93 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價710 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.4
富陽路中位 17.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比富陽路中位 高 13%比豐原區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+19%
2026 年推估891 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 29.6 萬/坪總 950 萬 2024-03-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 28.4 萬/坪總 910 萬 2024-02-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 19.9 萬/坪總 790 萬 2021-08-02 12F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 20.5 萬/坪總 760 萬 2021-08-02 2F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 18.6 萬/坪總 692 萬 2021-03-18 12F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2020-10-20 12F/12F 3房1廳2衛 · 38.58 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2020-10-10 11F/12F 3房1廳2衛 · 32.08 坪 20.1 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。