臺中市南區興大路61號12F/14F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 27.6 萬/坪 × 59.09 坪
權狀坪數59.09 坪
主建物24.12 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.09 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 34.97 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪59.09 坪
土地坐落 頂橋子頭段 128-59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 28.1
興大路中位 27.1
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 2%比興大路中位 高 2%比南區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+39%
2026 年推估1,942 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 25.5 萬/坪總 1,270 萬 2022-11-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.36 坪 30.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 30.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-01-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.16 坪 31.2 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 25.6 萬/坪總 1,125 萬 2020-02-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 28.3 萬/坪總 1,342 萬 2020-01-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 27.5 萬/坪總 1,190 萬 2019-12-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。