臺中市北屯區瀋陽北路13巷61號3F/8F
2019-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 16 萬/坪 × 21.9 坪
權狀坪數21.9 坪
主建物14.23 坪
公設比26%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 21.9 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪21.9 坪
土地坐落 水湳段 467 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 19.6
瀋陽北路中位 18.9
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 18%比瀋陽北路中位 低 15%比北屯區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+54%
2026 年推估539 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-12-24 2F/8F 2房1廳1衛 · 29.23 坪 27.5 萬/坪總 805 萬 2022-08-25 7F/8F 2房1廳1衛 · 29.23 坪 19.6 萬/坪總 550 萬 2020-09-29 1F/8F 2房1廳1衛 · 29.04 坪 21.4 萬/坪總 622 萬 2019-06-02 7F/8F 2房1廳1衛 · 29.23 坪 18.8 萬/坪總 550 萬 2019-05-26 3F/8F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 18.6 萬/坪總 408 萬 2015-05-27 7F/8F 2房2廳1衛 · 29.23 坪 16.8 萬/坪總 490 萬 2012-11-13 1F/8F 2房1廳1衛 · 21.71 坪 12.2 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。