臺中市北區進化路523號2F/24F
2020-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 26.5 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物15.22 坪
公設比32.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 錦村段 243 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−66 萬
扣車位後房價659 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 24.6
進化路中位 24.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 8%比進化路中位 高 7%比北區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+23%
2026 年推估889 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）527 萬
每月月付19,751 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（66 萬）
備註：轉讓日期:111.05.03 轉讓金額新台幣 770萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 19F/24F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 36.1 萬/坪總 1,200 萬 2026-03-20 10F/24F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 30.9 萬/坪總 920 萬 2026-03-10 3F/24F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 28.6 萬/坪總 1,050 萬 2026-01-18 12F/24F 2房2廳1衛 · 35.6 坪 32 萬/坪總 1,138 萬 2025-12-16 6F/24F 2房2廳1衛 · 31.44 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬 2025-12-11 10F/24F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 38.3 萬/坪總 1,255 萬 2025-12-06 10F/24F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 33.6 萬/坪總 1,130 萬 2025-11-26 6F/24F 2房2廳1衛 · 18.89 坪 27.4 萬/坪總 517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。