臺中市南區三民西路287號5F/15F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 23.1 萬/坪 × 61.71 坪
權狀坪數61.71 坪
主建物30.35 坪
公設比31.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.71 坪
└ 主建物 30.35 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪61.71 坪
土地坐落 半平厝段 987 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 32.6
三民西路中位 21.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 29%比三民西路中位 高 7%比南區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,425 萬
+26%
2026 年推估1,790 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-10 9F/15F 2房2廳2衛 · 45.63 坪 40.2 萬/坪總 1,836 萬 2024-04-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 64.72 坪 33.4 萬/坪總 2,160 萬 2022-02-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.22 坪 34.2 萬/坪總 1,930 萬 2021-11-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.83 坪 33.7 萬/坪總 1,445 萬 2021-11-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 32.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-10-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 32.6 萬/坪總 1,406 萬 2018-05-23 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 20.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-08-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 20 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。