臺中市梧棲區文明街236號2F/13F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 32.3 萬/坪 × 45.65 坪
權狀坪數45.65 坪
主建物22.73 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.65 坪
└ 主建物 22.73 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪45.65 坪
土地坐落 庄南段 581 地號
價格拆解
成交總價1,378 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 29.7
文明街中位 23.8
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 9%比文明街中位 高 36%比梧棲區 2021 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,378 萬
+29%
2026 年推估1,777 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 34.5 萬/坪總 1,470 萬 2026-03-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 34.7 萬/坪總 1,470 萬 2025-11-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 35.9 萬/坪總 1,485 萬 2025-11-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 36.2 萬/坪總 1,544 萬 2025-09-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 37.5 萬/坪總 1,606 萬 2025-07-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 29.6 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 31.8 萬/坪總 1,480 萬 2025-04-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 37.3 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。