臺中市潭子區弘仁街81號7F/14F
2021-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 27.5 萬/坪 × 48.12 坪
權狀坪數48.12 坪
主建物22.36 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.12 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪48.12 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,028 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.7
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 1%比弘仁街中位 低 12%比潭子區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+10%
2026 年推估1,290 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：111年4月12日讓售總金額新台幣1168萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 33.4 萬/坪總 1,680 萬 2022-04-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 29.4 萬/坪總 1,298 萬 2022-02-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 32.9 萬/坪總 1,530 萬 2021-11-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 31.7 萬/坪總 1,475 萬 2021-08-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 31 萬/坪總 1,460 萬 2021-08-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 30 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 27.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-02-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 26.9 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。