臺中市南屯區文心南五路一段330號6F/28F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 29.4 萬/坪 × 163.76 坪
權狀坪數163.76 坪
主建物79.16 坪
公設比34.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 163.76 坪
└ 主建物 79.16 坪
└ 公設等 84.6 坪
土地持分 15.87 坪
0 坪163.76 坪
土地坐落 豐功段 225 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價4,040 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 30.8
文心南五路一段中位 30.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 5%比文心南五路一段中位 低 3%比南屯區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,500 萬
+26%
2026 年推估5,681 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）808 萬
貸款（8 成）3,232 萬
每月月付121,084 元
30 年總利息1,127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 24F/28F 3房2廳3衛 · 164.94 坪 40.6 萬/坪總 6,080 萬 2024-01-21 2F/28F 0房0廳0衛 · 165.7 坪 28.4 萬/坪總 4,700 萬 2023-11-02 18F/28F 0房0廳0衛 · 165.95 坪 32.5 萬/坪總 5,388 萬 2023-07-04 15F/28F 0房0廳0衛 · 162.77 坪 31 萬/坪總 5,038 萬 2023-03-25 12F/28F 0房0廳0衛 · 162.77 坪 29.7 萬/坪總 4,838 萬 2021-07-13 4F/28F 4房2廳4衛 · 162.95 坪 29.7 萬/坪總 4,508 萬 2020-12-29 19F/28F 0房0廳0衛 · 164.95 坪 29.1 萬/坪總 4,800 萬 2020-09-04 13F/28F 4房3廳3衛 · 165.95 坪 30.8 萬/坪總 4,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。