臺中市沙鹿區光華路536號3F/8F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 904 萬 35 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物13.26 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 13.26 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 福田段 962 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價904 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價804 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 36.5
光華路中位 25.1
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 4%比光華路中位 高 39%比沙鹿區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交904 萬
+1%
2026 年推估916 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）643 萬
每月月付24,097 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：114.12.02配偶換約，價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 35.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 38.6 萬/坪總 1,285 萬 2025-07-30 5F/8F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 35.2 萬/坪總 910 萬 2024-10-21 8F/8F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 36 萬/坪總 990 萬 2024-10-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 36 萬/坪總 1,176 萬 2024-04-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 40.6 萬/坪總 1,370 萬 2024-03-20 3F/8F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 36.6 萬/坪總 1,018 萬 2024-03-15 7F/8F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 38.6 萬/坪總 1,112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。