臺中市西屯區文心路二段95號18F/39F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,288 萬 33.8 萬/坪 × 156.28 坪
權狀坪數156.28 坪
主建物83.17 坪
公設比32.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 156.28 坪
└ 主建物 83.17 坪
└ 公設等 73.11 坪
土地持分 13.06 坪
0 坪156.28 坪
土地坐落 惠國段 33 地號
價格拆解
成交總價5,288 萬
扣車位後房價5,288 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34.4
文心路二段中位 26.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 2%比文心路二段中位 高 30%比西屯區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,288 萬
+6%
2026 年推估5,609 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,058 萬
貸款（8 成）4,230 萬
每月月付158,488 元
30 年總利息1,475 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 17F/39F 0房0廳0衛 · 156.28 坪 34.4 萬/坪總 5,368 萬 2026-01-05 8F/39F 4房2廳4衛 · 154.11 坪 44 萬/坪總 6,775 萬 2025-09-26 16F/39F 0房1廳0衛 · 155.12 坪 33.5 萬/坪總 5,200 萬 2025-09-01 14F/39F 3房2廳1衛 · 148.07 坪 48 萬/坪總 7,100 萬 2025-05-13 14F/39F 0房0廳0衛 · 148.07 坪 33.8 萬/坪總 5,000 萬 2025-03-15 13F/39F 0房1廳0衛 · 157.29 坪 33.4 萬/坪總 5,250 萬 2025-02-21 15F/39F 0房0廳0衛 · 156.13 坪 33.1 萬/坪總 5,168 萬 2024-11-04 23F/39F 0房1廳0衛 · 155.03 坪 35 萬/坪總 5,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。