臺中市南屯區益昌六街8號16F/21F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 36.3 萬/坪 × 77.24 坪
權狀坪數77.24 坪
主建物33.1 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 77.24 坪
└ 主建物 33.1 坪
└ 公設等 44.14 坪
土地持分 14.46 坪
0 坪77.24 坪
土地坐落 永新段 107 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 37.9
益昌六街中位 38.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 4%比益昌六街中位 低 5%比南屯區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+12%
2026 年推估3,148 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。