臺中市西區民生路496巷11號5F/6F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 266 萬 19.3 萬/坪 × 13.81 坪
權狀坪數13.81 坪
主建物7.96 坪
公設比33.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 13.81 坪
└ 主建物 7.96 坪
└ 公設等 5.85 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪13.81 坪
土地坐落 土庫段 20-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.2
民生路中位 15.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 1%比民生路中位 高 27%比西區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交266 萬
+22%
2026 年推估324 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）213 萬
每月月付7,972 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 3F/6F 1房0廳1衛 · 17.98 坪 29.2 萬/坪總 525 萬 2026-04-28 3F/6F 2房2廳2衛 · 27.62 坪 28.4 萬/坪總 784 萬 2025-04-18 4F/6F 1房1廳1衛 · 17.98 坪 30 萬/坪總 540 萬 2024-05-09 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.81 坪 26.8 萬/坪總 370 萬 2023-08-27 6F/6F 1房1廳1衛 · 13.81 坪 30.1 萬/坪總 415 萬 2022-07-25 6F/6F 1房1廳1衛 · 17.98 坪 25 萬/坪總 450 萬 2020-08-07 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.81 坪 20.1 萬/坪總 278 萬 2020-07-16 5F/6F 1房0廳1衛 · 13.81 坪 19.2 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。