臺中市梧棲區青年路168號2F/15F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 26.3 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物22.69 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 庄南段 1450 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−136 萬
扣車位後房價969 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 27.7
青年路中位 27.5
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 低 5%比青年路中位 低 4%比梧棲區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,105 萬
+2%
2026 年推估1,128 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）775 萬
每月月付29,042 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（136 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 29.7 萬/坪總 1,218 萬 2024-05-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 29.8 萬/坪總 1,227 萬 2024-05-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 29 萬/坪總 1,216 萬 2024-05-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 28.5 萬/坪總 1,188 萬 2024-05-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 28 萬/坪總 1,172 萬 2024-05-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 28.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 28.8 萬/坪總 1,198 萬 2024-05-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 27.9 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。