臺中市中區臺灣大道一段306巷35號4F/7F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 11.7 萬/坪 × 307.53 坪
權狀坪數307.53 坪
主建物203.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 307.53 坪
└ 主建物 203.46 坪
└ 公設等 104.07 坪
土地持分 32.27 坪
0 坪307.53 坪
土地坐落 平等段四小段 16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 14.5
臺灣大道一段中位 17.8
中區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 低 19%比臺灣大道一段中位 低 34%比中區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,600 萬
+9%
2026 年推估3,919 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局27房10廳27衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-20 7F/7F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 4.7 萬/坪總 100 萬 2026-06-25 0房0廳0衛 · 5.34 坪 10.3 萬/坪總 55 萬 2026-06-16 0房0廳0衛 · 4.71 坪 11.7 萬/坪總 55 萬 2025-10-20 1F/7F 0房0廳1衛 · 5.49 坪 12.8 萬/坪總 70 萬 2025-10-16 0房0廳0衛 · 5.59 坪 8.9 萬/坪總 50 萬 2025-08-06 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.02 坪 19.7 萬/坪總 158 萬 2024-11-16 7F/7F 1房0廳1衛 · 11.77 坪 25.1 萬/坪總 295 萬 2024-03-16 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.15 坪 28.2 萬/坪總 286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。