臺中市南屯區文山三街125號2F/12F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 23.3 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物15.55 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 19.06 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 保安段 994-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價640 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 20.3
文山三街中位 20.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比文山三街中位 高 14%比南屯區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+26%
2026 年推估972 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 31.8 萬/坪總 1,100 萬 2025-04-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 34.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-09-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 37.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-08-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 39.2 萬/坪總 1,355 萬 2023-06-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 30.8 萬/坪總 1,375 萬 2023-04-15 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 30.6 萬/坪總 1,060 萬 2021-11-21 3F/12F 2房2廳2衛 · 27.49 坪 23.8 萬/坪總 655 萬 2020-12-26 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 18.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。