臺中市南屯區文山三街125號3F/12F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 23.8 萬/坪 × 27.49 坪
權狀坪數27.49 坪
主建物15.55 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27.49 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪27.49 坪
土地坐落 保安段 994-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.3
文山三街中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 17%比文山三街中位 高 17%比南屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+12%
2026 年推估736 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 31.8 萬/坪總 1,100 萬 2025-04-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 34.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-09-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 37.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-08-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 39.2 萬/坪總 1,355 萬 2023-06-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 30.8 萬/坪總 1,375 萬 2023-04-15 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 30.6 萬/坪總 1,060 萬 2020-12-26 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 18.8 萬/坪總 650 萬 2020-12-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.61 坪 23.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。