臺中市南區仁義街235號13F/14F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 32.7 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物22.48 坪
公設比27.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 頂橋子頭段 392-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 25.4
仁義街中位 21
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 29%比仁義街中位 高 56%比南區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+7%
2026 年推估1,438 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 31.6 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-27 1F/14F 6房2廳4衛 · 56.45 坪 36.3 萬/坪總 2,050 萬 2023-07-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 35.2 萬/坪總 1,450 萬 2020-09-28 4F/14F 2房2廳2衛 · 43.04 坪 24.6 萬/坪總 1,060 萬 2019-11-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 25.4 萬/坪總 918 萬 2015-03-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 21.5 萬/坪總 990 萬 2015-02-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 24 萬/坪總 1,150 萬 2013-07-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 18.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。