臺中市東區東光園路612號7F/15F
2018-01-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 895 萬 21.1 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物22.23 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 22.23 坪
└ 公設等 24.81 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 旱溪段 296-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.4
東光園路中位 24.3
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 6%比東光園路中位 低 13%比東區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交895 萬
+58%
2026 年推估1,412 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：買方另提供房地買賣定金收授證明書讓渡買賣總價款新台幣946萬元正土地總價及建物總價內含車位價款。土地及建物分次登記案件。地政士僅受託買賣案件申請登記並無代理撰擬不動產買賣契約書係由出賣人自行提供成交案件實際資訊供地政士申報登錄。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 34.9 萬/坪總 1,300 萬 2025-12-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 36.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-09-14 10F/15F 2房2廳2衛 · 47.07 坪 37.1 萬/坪總 1,519 萬 2024-04-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 36.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-08-04 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 36.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-07-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 32.6 萬/坪總 1,535 萬 2023-02-28 8F/15F 2房2廳21衛 · 37.26 坪 30.7 萬/坪總 1,145 萬 2023-02-19 6F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 30.4 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。