臺中市豐原區三村路合作新村60號11F/11F
2022-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 33.4 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物27.13 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 27.13 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 議前段 390 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 29.5
三村路合作新村中位 29.4
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 13%比三村路合作新村中位 高 14%比豐原區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+5%
2026 年推估1,842 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 32.3 萬/坪總 1,365 萬 2026-01-05 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 31.5 萬/坪總 1,264 萬 2022-12-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 31.1 萬/坪總 1,338 萬 2022-10-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 30.3 萬/坪總 1,193 萬 2022-10-30 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 31.1 萬/坪總 1,314 萬 2022-05-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 31.2 萬/坪總 1,320 萬 2022-05-11 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 29.4 萬/坪總 1,157 萬 2022-05-09 3F/11F 2房2廳2衛 · 33.77 坪 28.4 萬/坪總 959 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。