臺中市南屯區黎明路二段359之5號13F/13F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 18.9 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物32.75 坪
公設比21.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 32.75 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 三塊厝段 596 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.5
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 8%比黎明路二段中位 低 7%比南屯區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+26%
2026 年推估1,136 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 25.9 萬/坪總 1,275 萬 2023-09-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 24.61 坪 21.9 萬/坪總 540 萬 2023-07-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 26.3 萬/坪總 1,256 萬 2019-11-18 11F/13F 4房2廳2衛 · 47.7 坪 22.5 萬/坪總 1,072 萬 2019-03-06 12F/13F 4房2廳2衛 · 51.69 坪 18.8 萬/坪總 970 萬 2018-05-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2016-09-04 12F/13F 4房2廳2衛 · 51.69 坪 20.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。