臺中市南屯區黎明路二段359之5號9F/13F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 26.3 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物32.75 坪
公設比21.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 32.75 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 三塊厝段 596 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
扣車位後房價1,256 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 20.5
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 28%比黎明路二段中位 高 29%比南屯區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,256 萬
+4%
2026 年推估1,304 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,005 萬
每月月付37,644 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 25.9 萬/坪總 1,275 萬 2023-09-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 24.61 坪 21.9 萬/坪總 540 萬 2020-10-30 13F/13F 4房2廳2衛 · 47.7 坪 18.9 萬/坪總 900 萬 2019-11-18 11F/13F 4房2廳2衛 · 47.7 坪 22.5 萬/坪總 1,072 萬 2019-03-06 12F/13F 4房2廳2衛 · 51.69 坪 18.8 萬/坪總 970 萬 2018-05-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2016-09-04 12F/13F 4房2廳2衛 · 51.69 坪 20.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。