臺中市西屯區福聯街48號12F/14F
2018-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.1 萬/坪 × 36.78 坪
權狀坪數36.78 坪
主建物21.11 坪
公設比24.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.78 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪36.78 坪
土地坐落 國安段 297 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.7
福聯街中位 14.8
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 4%比福聯街中位 低 11%比西屯區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+39%
2026 年推估665 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-07-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 7.8 萬/坪總 240 萬 2018-12-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 31.13 坪 13.8 萬/坪總 430 萬 2017-09-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 13.8 萬/坪總 425 萬 2015-04-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 13.7 萬/坪總 420 萬 2015-01-05 12F/14F 3房2廳1衛 · 34.15 坪 11.3 萬/坪總 385 萬 2013-02-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 31.13 坪 8.7 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。