臺中市南區福田一街189號16F/20F
2022-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 21.3 萬/坪 × 25.87 坪
權狀坪數25.87 坪
主建物12.91 坪
公設比18%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.87 坪
└ 主建物 12.91 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪25.87 坪
土地坐落 樹子腳段 1040 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 23.7
福田一街中位 23.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比福田一街中位 低 9%比南區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+1%
2026 年推估558 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣為親友買賣共有人出售，總價款新台幣550萬元正，賣方原應有貸款550萬元正由買方承受清償。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。