臺中市北區德化街509號22F/25F
2016-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,399 萬 30.2 萬/坪 × 89.47 坪
權狀坪數89.47 坪
主建物40.96 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 89.47 坪
└ 主建物 40.96 坪
└ 公設等 48.51 坪
土地持分 13.69 坪
0 坪89.47 坪
土地坐落 賴厝廍段 154 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,399 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,169 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.3
德化街中位 20.4
北區 2016 年中位 17.2
比本棟中位 高 7%比德化街中位 高 48%比北區 2016 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,735 萬
每月月付65,008 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 5F/25F 4房2廳2衛 · 89.69 坪 41.3 萬/坪總 3,700 萬 2024-11-22 17F/25F 4房3廳2衛 · 89.69 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-16 17F/25F 3房2廳2衛 · 89.69 坪 36.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-07-19 11F/25F 4房2廳2衛 · 80.93 坪 47 萬/坪總 3,800 萬 2023-06-03 23F/25F 5房3廳4衛 · 149.75 坪 32.9 萬/坪總 4,920 萬 2022-06-16 21F/25F 4房3廳2衛 · 97.54 坪 32.8 萬/坪總 3,200 萬 2021-10-20 23F/25F 5房3廳3衛 · 149.75 坪 30.7 萬/坪總 4,600 萬 2021-09-03 16F/25F 4房3廳2衛 · 98.52 坪 27.9 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。