臺中市北屯區山西路二段236號14F/14F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 17 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物29.83 坪
公設比19.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 29.83 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 東信段 86 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價686 萬
扣車位後房價686 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 23.1
山西路二段中位 44
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 26%比山西路二段中位 低 61%比北屯區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交686 萬
+63%
2026 年推估1,116 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-10-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.38 坪 26.7 萬/坪總 1,080 萬 2022-04-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.38 坪 23.1 萬/坪總 933 萬 2021-05-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 20.8 萬/坪總 800 萬 2019-02-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 17 萬/坪總 730 萬 2014-09-09 0房0廳0衛 · 40.03 坪 36.5 萬/坪總 1,460 萬 2012-12-04 10F/14F 3房1廳1衛 · 38.53 坪 10.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。