臺中市南屯區南屯路二段430巷33號19F/26F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 31.4 萬/坪 × 56.03 坪
權狀坪數56.03 坪
主建物26.75 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.03 坪
└ 主建物 26.75 坪
└ 公設等 29.28 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪56.03 坪
土地坐落 田心段 1031 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,403 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 35.5
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 12%比南屯路二段中位 高 26%比南屯區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,588 萬
+26%
2026 年推估2,005 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,122 萬
每月月付42,050 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：原預售屋合約金額為新台幣1588萬元整，現由買方另提供不動產買賣權利讓渡書買賣總價為新台幣1680萬元整含車位，交易日期民國110年9月24日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-21 15F/26F 3房2廳2衛 · 56.03 坪 45.5 萬/坪總 2,550 萬 2023-11-27 4F/26F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 49.9 萬/坪總 2,260 萬 2023-10-28 6F/26F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 45.2 萬/坪總 2,255 萬 2023-10-15 5F/26F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 44.3 萬/坪總 2,213 萬 2023-10-08 4F/26F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 41 萬/坪總 2,054 萬 2023-08-08 14F/26F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 47 萬/坪總 2,313 萬 2023-08-07 4F/26F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 44.4 萬/坪總 2,020 萬 2023-06-30 20F/26F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 46.5 萬/坪總 2,114 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。