臺中市南屯區保安一街46號10F/12F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 17.9 萬/坪 × 67.12 坪
權狀坪數67.12 坪
主建物28.31 坪
公設比32.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 67.12 坪
└ 主建物 28.31 坪
└ 公設等 38.81 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪67.12 坪
土地坐落 保安段 587 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 21.1
保安一街中位 20.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 15%比保安一街中位 低 14%比南屯區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+26%
2026 年推估1,515 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 8F/12F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 26.6 萬/坪總 1,766 萬 2025-10-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 23.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 28.9 萬/坪總 1,578 萬 2024-11-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 27.5 萬/坪總 1,860 萬 2023-11-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.93 坪 27.3 萬/坪總 1,690 萬 2022-06-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 60.06 坪 23.6 萬/坪總 1,420 萬 2021-07-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 21.2 萬/坪總 1,090 萬 2021-06-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 22.5 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。