臺中市烏日區三榮一路35號8F/12F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.4 萬/坪 × 59.4 坪
權狀坪數59.4 坪
主建物24.34 坪
公設比36.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 59.4 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 35.06 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪59.4 坪
土地坐落 新站南段 49 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 20.5
三榮一路中位 20.2
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 19%比三榮一路中位 高 21%比烏日區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+22%
2026 年推估1,581 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 33.4 萬/坪總 1,720 萬 2022-12-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 27.2 萬/坪總 1,400 萬 2018-05-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 67.97 坪 23.5 萬/坪總 1,300 萬 2017-05-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 24.7 萬/坪總 1,308 萬 2017-05-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 22.7 萬/坪總 1,105 萬 2014-04-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 18.2 萬/坪總 885 萬 2014-03-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 18.5 萬/坪總 894 萬 2014-03-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 20.2 萬/坪總 967 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。