臺中市梧棲區八德路一段70號12F/28F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 17.4 萬/坪 × 39.6 坪
權狀坪數39.6 坪
主建物20.11 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.6 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 19.49 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪39.6 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價560 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.6
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 1%比八德路一段中位 低 5%比梧棲區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+29%
2026 年推估851 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：民國111年11月12日讓售總金額新台幣675萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 20F/28F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2026-04-26 28F/28F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 17.9 萬/坪總 928 萬 2026-04-20 9F/28F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 16.7 萬/坪總 868 萬 2026-02-14 16F/28F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 18.6 萬/坪總 738 萬 2026-01-11 27F/28F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 22.4 萬/坪總 670 萬 2025-12-27 22F/28F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 20.9 萬/坪總 696 萬 2025-12-18 17F/28F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 23.3 萬/坪總 523 萬 2025-12-04 4F/28F 2房1廳1衛 · 29.92 坪 22.7 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。