臺中市西區精誠一街25號3F/5F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.1 萬/坪 × 24.8 坪
權狀坪數24.8 坪
主建物19.69 坪
公設比10%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 24.8 坪
└ 主建物 19.69 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪24.8 坪
土地坐落 麻園頭段 169-8 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 20.2
精誠一街中位 21.4
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 10%比精誠一街中位 低 15%比西區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+22%
2026 年推估547 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。