臺中市南屯區龍富十路168號11F/14F
2020-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 34.7 萬/坪 × 55.65 坪
權狀坪數55.65 坪
主建物27.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.65 坪
└ 主建物 27.88 坪
└ 公設等 27.77 坪
土地持分 13.86 坪
0 坪55.65 坪
土地坐落 新富段 647 地號
價格拆解
成交總價1,770 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 35.3
龍富十路中位 36.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比龍富十路中位 低 4%比南屯區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,770 萬
+26%
2026 年推估2,235 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 65.51 坪 48.9 萬/坪總 3,200 萬 2023-10-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 65.51 坪 47.6 萬/坪總 3,116 萬 2023-05-26 2F/14F 3房2廳3衛 · 77.18 坪 38.5 萬/坪總 2,968 萬 2023-05-04 14F/14F 4房2廳2衛 · 123.74 坪 39.4 萬/坪總 4,398 萬 2023-03-11 14F/14F 4房2廳3衛 · 132.84 坪 27.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-12-13 2F/14F 0房0廳0衛 · 67.51 坪 36.3 萬/坪總 2,450 萬 2022-04-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 45.1 萬/坪總 2,300 萬 2022-03-16 12F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 32.3 萬/坪總 2,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。