臺中市北區進化路623號6F/7F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.85 坪
權狀坪數40.85 坪
主建物30.62 坪
公設比12.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.85 坪
└ 主建物 30.62 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪40.85 坪
土地坐落 錦村段 213-144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 12.5
進化路中位 24.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 34%比進化路中位 低 32%比北區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+12%
2026 年推估763 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 6F/7F 6房0廳6衛 · 48.5 坪 25.7 萬/坪總 1,245 萬 2023-07-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 21.2 萬/坪總 1,090 萬 2022-11-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.17 坪 21.3 萬/坪總 875 萬 2022-11-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 19.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 20.3 萬/坪總 830 萬 2022-02-13 7F/7F 4房2廳2衛 · 57.54 坪 18.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-01-16 5F/7F 4房2廳2衛 · 50.79 坪 18.5 萬/坪總 938 萬 2021-09-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 17.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。