臺中市北區進化路623號2F/7F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 21.2 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物41.82 坪
公設比8.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 41.82 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 錦村段 213-144 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 12.5
進化路中位 24.7
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 70%比進化路中位 低 14%比北區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,090 萬
+0%
2026 年推估1,094 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 6F/7F 6房0廳6衛 · 48.5 坪 25.7 萬/坪總 1,245 萬 2022-11-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.17 坪 21.3 萬/坪總 875 萬 2022-11-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 19.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 20.3 萬/坪總 830 萬 2022-02-13 7F/7F 4房2廳2衛 · 57.54 坪 18.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-01-16 5F/7F 4房2廳2衛 · 50.79 坪 18.5 萬/坪總 938 萬 2021-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 16.7 萬/坪總 680 萬 2021-09-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 17.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。